Peintre à Saint-Avé, Plescop et Theix-Noyalo, aux portes de Vannes

Un pavillon de 112 m² habitables à 2,50 m sous plafond représente 271,1 m² de murs nets et 104,7 m² de plafonds, escalier non compris. Voilà le type de métré que nous rendons à Saint-Avé : plus de trois mètres carrés à peindre pour un mètre carré au sol. La commune compte 12 470 habitants, ce qui en fait la deuxième de l’agglomération après Vannes, et l’Insee la range en « ceinture urbaine »¹. Elle touche Vannes, et ses déclarations de travaux sont instruites par le même service que celles de la ville².

Le bourg de Saint-Avé compte des édifices protégés, dont la chapelle Saint-Avé-d’en-Bas, dite aussi Notre-Dame-du-Loc, classée monument historique³. Une façade située dans les abords d’un tel monument passe par une déclaration préalable, et nous le vérifions en mairie avant de chiffrer un ravalement. À l’intérieur, un pavillon se mesure sans tableaux profonds, mais les joints de plaques de plâtre y demandent la même attention : sur le chantier de Plescop ci-dessous, ils ont occupé une demi-journée.

Plescop compte 6 362 habitants, partage le code postal 56890 avec Saint-Avé et touche Vannes ; l’Insee la range, elle aussi, en « ceinture urbaine »¹. Une maison de plain-pied de 94 m² habitables, à 2,50 m sous plafond, représente environ 230 m² de murs nets et 94 m² de plafonds : le plain-pied supprime l’escalier, mais il multiplie les plafonds, qui se travaillent à bras levés, et les linéaires de plinthes. Les plinthes y développent environ 78 m et les portes intérieures se comptent à la face, ce qui pèse davantage dans le devis que dans un appartement. Karim y prévoit un enduit garnissant sur les joints de plaques avant toute couche, et une première passe sur les têtes de vis avant les joints.

Sur un joint de plaques de plâtre, la bande calicot se noie dans l’enduit, se recouvre de deux passes fines, puis se ponce une fois le séchage achevé. La jonction ne se voit plus qu’à la lumière rasante, et nous la contrôlons donc à la lampe de chantier avant l’impression.

Theix-Noyalo est une commune nouvelle créée le 1er janvier 2016 par la fusion de Theix et de Noyalo, qui en reste une commune déléguée. Elle compte 8 500 habitants¹. Son château du Plessis-Josso est protégé au titre des monuments historiques⁴. Pour un chantier proche d’un monument, le premier réflexe consiste à vérifier si l’adresse est dans ses abords. En l’absence de périmètre délimité, la protection couvre tout immeuble visible du monument ou en même temps que lui, à moins de 500 m⁵, et un ravalement y exige une déclaration préalable⁶.

Une façade courante donne l’ordre de grandeur. Un pavillon de plain-pied de 12,00 m sur 8,00 m, à 2,70 m de l’égout, développe 123,2 m² de façades et de pignons ; une fois déduits 21,9 m² d’ouvertures, il reste 101,3 m² à traiter. La page budget de votre chantier reprend cette méthode pour une façade comme pour une pièce.

Trois points se contrôlent sur place avant de peindre le crépi d’un pavillon. D’abord le pied de mur, où le rejaillissement de la pluie salit les 30 premiers centimètres et où la peinture s’écaille la première. Ensuite les descentes d’eau pluviale : une gouttière qui déborde suffit à marquer une façade en une saison, et elle se répare avant toute couche. Enfin l’adhérence de l’ancienne peinture, que l’on teste au ruban adhésif sur quelques centimètres carrés : si elle vient en écailles, le lavage précède un fixateur.

Pour les 101,3 m² de façade d’un pavillon de plain-pied, l’échafaudage de pied ne couvre que les pignons, ce qui allège la ligne d’échafaudage du devis. Le mois se choisit avec la météo : une façade ne se peint ni sous la pluie ni par gel.

Le déroulé est celui de Vannes : appel au moment choisi, métré gratuit de 30 à 40 minutes pour un trois-pièces, plan coté et devis sous 4 jours ouvrés, démarrage 2 à 5 semaines après l’accord, réception plan en main. Le métré d’un pavillon de 112 m² habitables dure un peu plus longtemps que celui d’un trois-pièces, car il compte deux niveaux et un escalier ; la durée est annoncée au moment de l’appel. Un pavillon se mesure autrement qu’un appartement du centre ancien de Vannes : deux niveaux de 2,50 m au lieu d’un seul de 3,05 m, un escalier à chiffrer, et rarement des tableaux profonds. À 2,50 m, une pièce de 31 m² développe 56,0 m² de murs, contre 68,3 m² sous 3,05 m.

Le planning tient compte du service instructeur : pour une façade soumise à déclaration préalable, comptez 1 mois d’instruction, et 2 mois en secteur protégé⁷, avant les 2 à 5 semaines qui suivent l’accord sur le devis.

La page sur la peinture d’une maison ancienne prolonge ces repères pour les bourgs et les hameaux, la page quartiers de Vannes compare avec les secteurs de la ville, et celle des communes autour de Vannes rappelle le service qui instruit les autorisations. Pour l’arrière-pays, voyez peintre Elven, avec Grand-Champ. Chez votre peintre à Vannes, un devis peinture pour votre commune commence par le formulaire, qui demande la commune en premier.

Intervenez-vous dans les lotissements de Saint-Avé ?

Oui. Le métré d’un pavillon suit la même méthode qu’un appartement : cotes de chaque pièce, hauteur de chaque niveau, ouvertures déduites, tableaux ajoutés et linéaires de plinthes. Le plan coté part avec le devis, sous 4 jours ouvrés.

Faut-il refaire le crépi avant de le peindre ?

Pas toujours. Si le crépi est sain, un lavage, un fixateur et deux couches suffisent. S’il sonne creux ou se fissure en réseau, la zone est purgée et reprise avant la peinture, avec sa surface au plan et sa ligne au devis.

Quelle durée prévoir pour un pavillon ?

Comptez environ 9 jours ouvrés à quatre compagnons pour un pavillon de 112 m² habitables, soit 271,1 m² de murs nets et 104,7 m² de plafonds. La durée exacte figure au devis, après le métré.

Qui instruit ma déclaration préalable à Plescop ?

Le service des autorisations du droit des sols de l’agglomération, commun aux 34 communes de Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération². La décision reste communale.

Faut-il une autorisation pour repeindre ma façade à Theix-Noyalo ?

Pas toujours. Elle est exigée dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, dans les abords d’un monument historique, dans un site inscrit ou classé, sur un immeuble protégé par le plan local d’urbanisme, ou si la commune a délibéré en ce sens⁶ ; la mairie dit si votre adresse est concernée.