Prix de la peinture d’un appartement à Vannes : T2, T3 et T4 chiffrés

Un appartement de 70 m² sous 2,50 m de plafond se repeint de 5 800 à 9 700 € TTC, murs et plafonds en état courant. Au troisième étage d’une résidence de Kercado, la propriétaire d’un trois-pièces attendait pourtant un chiffre au mètre carré. Je lui ai plutôt rendu le plan : huit pièces, 173,5 m² de murs nets, 64,0 m² de plafond, chaque cote écrite en face de sa pièce. Le prix est venu ensuite, une ligne par pièce, de sorte que n’importe quel lecteur peut le refaire avec un mètre ruban.

Les fourchettes de Toise reposent sur 2,65 m² de murs nets et 1 m² de plafond par mètre carré habitable¹, d’après les plans d’appartements que Toise (peintre Vannes) a mesurés ces deux dernières années. Le tableau applique la même règle à cinq surfaces courantes. L’état courant s’entend ainsi : des murs sains pour la borne basse, 40 % de murs repris pour la borne haute. Toutes les fourchettes de la page datent du 30 octobre 2026.

Un guide de prix daté du 19 octobre 2026 annonce de 5 400 à 8 000 € pour 60 m² et de 7 900 à 11 200 € pour 80 m²² : nos fourchettes de 5 000 à 8 300 € et de 6 600 à 11 100 € couvrent le même couloir, avec une borne basse plus basse pour les grands volumes simples. Le détail change dès que l’appartement sort de la moyenne, ce que montrent les trois cas qui suivent.

Le T3 de 64 m² de Kercado se repeint de 6 040 à 9 010 € TTC pour les murs et plafonds, et de 7 140 à 11 320 € avec les portes, les plinthes et les radiateurs. Il mesure 64,0 m² habitables sous 2,50 m de plafond. Les murs sont en plaques de plâtre et en enduit, peints en blanc à l’origine ; le séjour et l’entrée portent des traces de mobilier et de rebouchages à reprendre, les autres pièces sont saines. Voici le séjour, de la cote au prix, avec la méthode que détaille notre page sur le métré peinture : le développé s’écrit 2 × (4,20 + 5,00) = 18,40 m, soit 18,40 × 2,50 = 46,00 m² de murs bruts.

On retire ensuite la porte-fenêtre de 1,40 × 2,15 m (3,01 m²) et deux portes de 0,83 × 2,04 m (2 × 1,69 m²), soit 6,40 m² d’ouvertures, puis on ajoute les retours de la baie, (2 × 2,15 + 1,40) × 0,20 = 1,14 m². Les murs nets du séjour valent donc 46,00 − 6,40 + 1,14 = 40,74 m², arrondis à 40,7 m², et son plafond 4,20 × 5,00 = 21,0 m². Les murs repris se chiffrent de 31 à 44 € le m², le plafond de 27 à 40 € majoré de 12 % : le séjour revient de 1 900 à 2 730 €.

L’entrée est la pièce que les devis rapides oublient : 5,4 m² au sol, mais six ouvertures. Les six portes retirent 10,4 m² sur 25,5 m² de murs bruts, et il reste 15,1 m² à peindre. Les boiseries se chiffrent à part : portes par face, plinthes au mètre linéaire, radiateurs à l’unité.

Rapportés à la surface, les murs et plafonds reviennent de 94 à 141 € par mètre carré habitable, et le total avec boiseries de 112 à 177 €. Hors taxes, la première fourchette s’écrit de 5 490 à 8 190 €. Elle reste proche des repères de la page (de 5 400 à 9 000 € pour un T3 de 65 m²), car deux pièces sur huit seulement demandent des reprises.

Un T4 de 86 m² du centre ancien se chiffre de 11 350 à 16 380 € TTC, contre 6 370 à 9 820 € pour le même plan à 2,50 m avec des murs sains. Le deuxième cas est un appartement de 86 m² au deuxième étage d’un immeuble du XIXe siècle, en centre-ville : sept pièces desservies par un couloir, 3,10 m sous plafond, des fenêtres de 1,20 × 2,30 m dans des murs de 0,35 m d’épaisseur. Dans le salon, un papier peint des années 1970 est à arracher et le mur se reprend en enduit de lissage, ce qui change la ligne de prix. Sur ce type de chantier, Bruno monte l’échafaudage roulant avant même de relire le devis, parce que la hauteur fixe le matériel.

La décomposition du budget montre que la hauteur pèse plus lourd que l’état des murs. Avec les mêmes murs, à 2,50 m, le plan reviendrait de 8 540 à 12 340 € ; il atteint 11 350 à 16 380 € parce que la surface de murs passe de 193 à 257 m² (+ 33 %) et que le travail en hauteur se majore.

Reste la question du plomb : dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, nous contrôlons la présence de plomb avant tout ponçage ou grattage des anciennes peintures, et ce contrôle précède le devis. Le plan coté du séjour porte aussi la longueur de corniche, comptée en mètres linéaires et chiffrée sur plan plutôt que forfaitisée.

Un T2 de 43 m² en résidence récente se repeint de 3 430 à 5 300 € TTC pour les murs et plafonds, de 4 150 à 6 800 € avec les boiseries. Près du port, dans une résidence des années 2000, ce deux-pièces de 43,0 m² se mesure en cinq pièces et se peint vite : 108,5 m² de murs nets, 43,0 m² de plafond, plaques de plâtre sur l’ensemble. Ces murs paraissent faciles et le sont, à condition de reboucher les joints de bande avant la sous-couche ; Karim passe la lampe rasante avant la première couche pour ne rien découvrir après la seconde.

Les boiseries du T2 comptent neuf faces de portes, 29,3 m de plinthes et trois radiateurs, soit de 720 à 1 500 €. Un logement de cette taille, vide entre deux locataires, se remet en état en dix jours : la page sur la remise en état d’un logement loué détaille ce calendrier, et celle sur la peinture avant la vente indique quelles pièces rafraîchir pour rester dans un budget serré.

Toutes les fourchettes comprennent la préparation, l’impression et 2 couches de finition ; certains ouvrages s’ajoutent sur des lignes séparées du devis. Chaque prix au mètre carré de la page regroupe le travail préparatoire et la finition, et le métré sur place précise ce qui s’y ajoute selon le logement. Les cinq postes suivants sont compris partout :

• la protection des sols, des huisseries et du mobilier qui reste sur place ;
• le lessivage, le rebouchage ponctuel et le ponçage des supports ;
• l’impression sur les supports qui l’exigent (plâtre neuf, enduit repris) ;
• deux couches de finition, mate ou velours, dans la teinte choisie ;
• l’évacuation des déchets du chantier et le nettoyage des sols.

S’ajoutent au devis, sur des lignes séparées : un échafaudage de pied dans une cage d’escalier, le déplacement de meubles lourds, la dépose d’un papier peint, le traitement d’une trace d’humidité, une teinte spéciale à composer ou une troisième couche sur une couleur vive. Le taux de TVA appliqué à tout cela est expliqué dans la page sur le taux de TVA des travaux³. En logement habité, une seule pièce reste ouverte à la fois, et la réception se fait plan en main : chaque surface du devis est vérifiée avec vous, les réserves portées au plan sont levées une à une, et la garantie de parfait achèvement d’un an s’ouvre à cette date⁴.

Après le métré gratuit à domicile, le plan coté et le devis partent ensemble sous 4 jours ouvrés, et le devis reste valable 60 jours. Le budget peinture en ligne donne l’ordre de grandeur, la visite le resserre. Après un appel au moment que vous choisissez (le matin, vers midi ou en fin d’après-midi), nous mesurons gratuitement chez vous, en 30 à 40 minutes pour un trois-pièces. Le démarrage intervient en général deux à cinq semaines après l’accord.

Pour d’autres surfaces, la page sur le tarif d’une maison repeinte traite les 80, 100 et 120 m², celle sur le prix de la peinture d’une pièce les chambres et les séjours. Pour l’organisation du chantier, la page repeindre un appartement à Vannes décrit les parties communes, les voisins et l’ordre des pièces. Enfin, vous pouvez demander un devis détaillé à Vannes avec le métré joint.

Quel budget pour repeindre un T3 à Vannes ?

De 5 400 à 9 000 € TTC pour un T3 de 65 m² sous 2,50 m de plafond, murs et plafonds en état courant. Le T3 de 64 m² de Kercado, mesuré dans ses huit pièces, ressort de 6 040 à 9 010 €, et de 7 140 à 11 320 € avec portes, plinthes et radiateurs.

En combien de jours repeint-on un appartement de 70 m² ?

Environ 256 m² sont à peindre, murs et plafonds. Les guides de prix situent la production d’un peintre entre 10 et 20 m² par jour, préparation incluse : deux compagnons y passent donc de 6 à 13 jours ouvrés. Le séchage entre deux couches et le logement habité (une pièce ouverte à la fois) s’ajoutent, ce que le planning du devis précise.

La peinture d’un appartement ancien coûte-t-elle plus cher ?

Oui, à surface égale, à cause de la hauteur sous plafond (surface de murs plus grande, travail en hauteur) et de l’état des supports. Notre T4 de 86 m² du centre se chiffre de 6 370 à 9 820 € à 2,50 m avec des murs sains, et de 11 350 à 16 380 € à 3,10 m avec des murs repris et lissés.

Les portes et les plinthes sont-elles comprises dans le prix au mètre carré ?

Non. Les murs et les plafonds se chiffrent au mètre carré net, les portes par face (2 par porte), les plinthes au mètre linéaire et les radiateurs à l’unité. Le devis liste chaque ouvrage avec sa quantité, et le plan coté permet de vérifier chaque ligne.