Remise en état locative à Vannes : repeindre vite entre deux locataires

Un T2 vide de 39 m² se remet en peinture en dix jours ouvrés avec deux compagnons, de l’état des lieux de sortie à la réception plan en main. Le chantier lui-même occupe 8 jours pour 157,5 m² à peindre, dont 29,5 m² de murs de chambre à lisser après l’arrachage d’un papier peint de 1978, et 35,1 m² de séjour à reprendre sur les trous de chevilles. Karim, notre chef d’équipe, mesure l’épaisseur de colle restée sur le mur avant de choisir le nombre de passes d’enduit.

Les cadences partent de 15 m² par compagnon et par jour sur des murs en bon état, préparation et deux couches comprises¹, ramenés à 9 m² avec des reprises et à 6 m² quand le mur doit être lissé en entier. Un jour s’ajoute avant le chantier pour l’état des lieux de sortie, protections et photos comprises, et un jour après pour la réception. La durée de dix jours vaut pour un logement vide et accessible.

Le calendrier se cale sur la date de sortie, connue grâce au préavis donné par le locataire : trois mois en règle générale, un mois dans les cas prévus par la loi². Le métré et le devis se font donc pendant le préavis, avec l’accord de l’occupant pour entrer dans le logement, et le chantier démarre le lendemain de l’état des lieux de sortie.

Le locataire répond de l’entretien courant et des réparations locatives, sauf quand elles résultent de la vétusté, d’une malfaçon, d’un vice de construction, d’un cas fortuit ou de la force majeure³. La liste des réparations locatives figure dans un décret de 1987 : pour les murs et les plafonds, elle retient le maintien en état de propreté, les menus raccords de peintures et tapisseries, et le rebouchage des trous « rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l’emplacement de ceux-ci »⁴. Une peinture jaunie par le temps relève donc du bailleur, tandis qu’un mur criblé de trous ou dont le papier a été arraché peut revenir en partie au locataire.

La page sur la vétusté de la peinture en location calcule cette part avec la grille de votre bail. Nous remettons ensuite un devis ligné par pièce : ce devis ou la facture sert de justificatif pour la retenue sur le dépôt de garantie, restitué dans le mois quand l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et dans les deux mois sinon⁵.

Un bailleur qui confie 6 à 12 logements à un peintre Vannes gagne à ouvrir un lot par logement. Chacun reçoit son plan coté, son devis ligné par pièce, sa teinte unique, un blanc cassé pour tous les murs, et sa facture, ce qui facilite le suivi de chaque dépôt de garantie. Le formulaire de métré demande le nombre de logements, leurs surfaces et leurs dates de sortie, puis nous regroupons les chantiers pour qu’une même équipe enchaîne des appartements voisins.

Les travaux d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans bénéficient de la TVA à 10 %, sur une mention que le propriétaire certifie sur le devis⁶. La page TVA travaux peinture détaille les cas particuliers. Chaque facture sépare les surfaces, les fournitures et la main-d’œuvre de façon lisible pour votre comptable, qui garde le conseil fiscal.

Cinq constats reviennent d’un logement vide à l’autre, et chacun a son traitement, déjà intégré aux 5 lots du tableau ci-dessus.

• Trous de chevilles et de pointes : rebouchage à l’enduit, ponçage, impression localisée.
• Papier peint arraché : enduit de lissage en deux passes sur toute la hauteur du mur.
• Plaques de plâtre marquées : bande calicot et enduit sur les joints, puis lampe rasante.
• Plafond de cuisine jauni : sous-couche isolante, puis deux couches mates.
• Traces de meubles et de portes : lessivage, puis deux couches complètes pour éviter les raccords visibles.

Pour un appartement entier, notre page sur la peinture d’appartement donne les surfaces des autres typologies, du T2 de 44 m² au T4 de 89 m².

La grille suivante donne la fourchette par typologie, du studio au T4, murs et plafonds, en bon état moyen. Le budget peinture en ligne y ajoute les lots particuliers de chaque logement : murs à lisser, plafonds à reprendre, boiseries.

Décrivez le logement, sa surface et sa date de sortie : l’appel a lieu au moment coché, le matin, vers midi ou en fin d’après-midi, au plus tard le jour ouvré suivant. Un métré gratuit à domicile de 30 à 40 minutes suffit pour un trois-pièces, et le plan coté et le devis partent ensemble sous 4 jours ouvrés. Pour un devis peinture pour bailleur, indiquez aussi le nombre de logements concernés, car le planning se groupe. Les autres situations de bailleurs et de propriétaires se retrouvent parmi nos travaux de peinture à Vannes.

Le locataire peut-il demander l’application d’une grille de vétusté ?

Oui, quand le bail l’annexe ou quand un accord local en établit une : la loi prévoit que le locataire peut demander son application lors de l’état des lieux. La grille doit fixer au minimum une durée de vie théorique et des abattements annuels.

Quel délai pour rendre le dépôt de garantie ?

Un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’entrée, deux mois sinon, à compter de la remise des clés. Chaque mois de retard commencé majore la somme de 10 % du loyer mensuel hors charges.

Faut-il repeindre tout le logement à chaque changement de locataire ?

Cela dépend de l’état des lieux de sortie. Un logement dont les murs sont sains se limite souvent aux reprises : dans notre T2, les murs en bon état représentent 54 m² sur 157,5.

Peut-on garder la même teinte dans tous les logements ?

Oui, et nous le conseillons : un blanc cassé unique simplifie les retouches et évite de conserver une référence de pot par logement, soit 1 seule référence pour 12 logements.